[ директор: ] каждое хорошее утро! Skyhawk шторма, котор больше летает сверх далеко, остров Hainan подвергает действию lovable одна сторона. Сегодня все еще сумел как вещи стоят специалист и профессионал носит на лекцию как добро как выдающая персона беседует, следующ за приглашенным китайцем Др. Чюен менеджера научно-исследовательскийа институт конструкции города и countryside Huai. Приглашено.

　　[ Chen Huai: ] я охотно готов с каждым взгляд обменом, быть завещать сегодня хотеть слушать к левой стороне места цена дома понижается, хочется слушать к правой стороне место которое цена дома понижается, после этого говорится 10 больших причин специально с вами цена дома понижается и подъемы, под ценой рыночня хозяйство волнистостью, было явление рыночня хозяйство неизбежное, мы имеет таифун необходимое исследование директор сказало момент тому назад, each time приходит таифун мы все, котор нужно сказать может сформировать любой тип вред, наш как не смогите к, Hainan этот таифун месяца, эта четверть приходит таифун, этот таифун года, это не по возможности неизбежн, Но Hainan может прийти таифун неизбежно, как мы so long as изучьте Hainan, котор нужно прийти таифун, котор нужно предположить к, изучить эта макроэкономическая регулировка и контролирует вопрос, эта волнистость цены вопрос. Цены undulate чонсервной банкы некоторо, потому что люди покупают дом не сегодня использовать, сегодня залом положенный seafood в ем I, котор нужно съесть принес пользу, не положит залом внутри он I, котор нужно не съесть завтра, но дом были некоторо должны использовать, внутри для процесса продолжительности жизни, вы некоторо имели возможность возможность понизилась смотрела на с ценой дома, или смотрела на дом оцените подъем беспокойство, был реальна теперь на последнем, был объективнаяа закономерность теперь на последнем. Мы обдумали объективно будет тенденцией города комнаты и тематически ориентация политики, так же, как каждая персона поддерживает преимущество, когда впишите рынок, будет покупками рент, фактическ не может оставьте очень важныйа фактор, то будет риском.

　　Говорит рассказ, американец регулирует недвижимого имущество? США также регулирует недвижимого имущество, также имеет макроэкономическую регулировку и управление. For instance после того как я сказан я изучаю в США, содержатель говорю мне а дело, вы войлок сброшенный в моем здесь, вы живете мой риск дома, котор нужно быть лимитировано. Почему? Потому что правительство california американца имеет закон, каждый подъем ренты ренты дома года в цену самое высокое не может перегнать 7%, even if этот подъем цены дома года, требование увеличивает in a big way, после этого содержатель не может дать пансионера для того чтобы не добавить ренту дома это прежде чем договор мира должный не хорош, договор мира терял силу больше всего много только может добавить до 7%. Мое будучи опубликовыванным на самом лучшем профессоре Stanford Университет экономичный, он говорит мне сказать, поистине снабжение жилищем потребности внутри рентами в рынке будут самое реальное отражение, которому покупает дом к попытка продифференцировать конгениальна, которая инвестирует, которой от занимает мимо, который будет пользы в приобретать доходом, очень трудна к выполните, even if мы любим продолжаем экономию для того чтобы компенсировать, носим на национальные простыа люди расквартировывая исследование к регистру, мы имеем такую большую компенсацию цены политики, мы имеем все середины к предотвратите исследователя покупает, не смогите выполнить. So long as управление арендует цену, тогда хорошо, этот рынок все true отражение всей персоны снабжения жилищем потребности реальное. Арендует рынок и центр? slo1 общества, потребности социальные и а рынок корреляции преимущества slo4 общества правительственнаяа помощь сразу. Эти 2 причины, обычные простыа люди включая non- специализированные репортеры все средств могут.

　　Третья причина статьи, so long as мы проконтролируем ренту тариф подъема, в действительности мы дали общество для того чтобы быть ясны о возмещении облечения предвидеть. После этого люди в домах покупкы, когда и перспективности получает большое возмещение облечения, имел систему взглядов. Это были стройки дом, покупают дом, продают дом также,как имеет недвижимого имущество и так на много поведений столиц для того чтобы иметь а контролируйте окончательный клапан. Четвертая причина статьи, вчера я заметил к, имел взгляд документ, я не те профессора Вентилятора Шатии к научьте, но я некоторо знал он смогло поговорить слово ", котор нужно сбалансировать", говорит? Хозяйственный вопрос о сердечника говорит уравновешение, сказанное Marx ??? теория balanced, эта деньг моделей торговлей специально, столица общества все поддержки к здесь, поставкы много, этот домен эта полученная прибыль индустрии к маштабу дальше flared из с других индустрий, некоторо имеет balanced механизм. Когда арендует комнату, котор цена очень высоко, люди имейте дом нанимая, потому что арендовано рынок поставкы для того чтобы быть большой, арендовано цене был в состоянии упасть. Когда ренты цена, котор нужно быть очень низок, но цена дома подъемы быстро, сверх того продают дом для того чтобы заработать деньг, very many люди выкидывают дом, получают этим зависят дальше имеют подъем внутри цена для того чтобы получить доход, или покупкы новый дом для того чтобы продать увеличение доход в следующем цикле, зависит на рентах доход увеличения, эти 2 устанавливают автоматическим механизм сбалансированный возмещением. Модели чувство? Приспосабливает неподобающе Китай? Мы также можем проанализировать, только мы сказанные это дает нам по крайней мере подсказку, в этом рынке, мы очень комплексная система для рассмотрения простыа люди slo1 общества как наделяет снабжение жилищем, тогда этот регулирования цен снабжения жилищем в любом уровне типа, в действительности направьте это цену, правительство решает в любом положении, любое цена типа высоко, люди не знало любой тип ценой будет высоко, любое цена типа низко.

　　Very many репортеры хотели наклеить карточку к сети дальше, вы не знал поистине любой тип, котор цена было высоко низок, из-за процесс национальнаяа экономика национальнаяа экономика превращаясь внутри, дом цена некоторо смогло вместе с национальнаяа экономика национальнаяа экономика развитие но непрестанное изменение, потому что поставкы и требование некоторо было к bloating вместе с людьми, пропусками сжимает предвидели только изменения. Уровень богатства людей непрестанный накопление, имеет how many люди в всем обществе для того чтобы иметь реальное имущество эта конституция некоторо, котор нужно мочь изменить, фактическ мы обсудите не будьте всем обществом имейте how many люди для того чтобы расквартировывающ и иметь how many снабжение жилищем, это будет плоскостью стратификации, другая плоскость стратификации находится в всем итоге обществення богатство конституцией, некоторо имеет часть конституций будет валюта, другой частью конституций будет дома. Фактическ делаем мы решите эта часть людей имеет валюту, имеет недвижимого имущество, та часть людей имеет валюту в большом степени и имеет недвижимого имущество, in brief национальныа богатства всего общества будет итог количеством, частью будет валюта, часть будет недвижимого имущество. В теория macroeconomics так.

　　Когда теперь не сделали мы к, иметь недвижимого имущество внутри перед этим общее населите персону большинства для того чтобы начать иметь недвижимого имущество этот этап к преобразуйте, потому что свойство людей аккумулирует массивнейше после, чонсервная банка имейте этот вид неизбежного выбора. Ii1 над сказанным не входило вопрос, я хочу сказать вопросом будет мы изучить имеет риск, котор нужно предположить вопросу принимает дальше? Люди могут имейте валюту, смогите иметь недвижимого имущество, имейте свойство, имейте реальный актив, имеет будет подъемом и падением цены дома которое люди обсуждает обсуждает будет вопросом о риска в действительности, мы если тщательно подумал речь, средства говорит нам 2 предложения, большинство простыа люди покупают вопрос и не смогите закупить дома, владения вопрос монетка ждет и видит, в действительности эти 2 взгляда имейте несоответствие, разноречивое внутри где? Если не смогите купить не сделал ждите и см., подпор но пойдите, имейте все отношения с мной, на то время люди не вписывали чувствительное время к этому виду цены продукта, он не может причинить требованию чрезмерно много изменений к изменения цен. Теперь цена входит в чувствительное время, в другое слова мы в этом времени, цене дома к доходу, занимаем а ??? этап к цене. Мы теперь вопрос находимся в этом рынке, строит дом, инвестирует дома, котор проявитель поставляет встает на сторону, сразу и покупает дом по-разному общественныа классы в составьте, в цене, в облицовках распределение по регионам сразу другое, в этом для в конкурсного процесса который и спрашивать не любой валик, dispersible leeway риска, это причинял людей боритесь о плохой персоне, персоне богатыа люди, в настоящее время вилле комната и экономия целесообразны социальное внимание о нас причины конституции комнаты разумно, эти дела все существуют, но мы хотим сказать будем пожалуйста примечанием, мы теперь, котор вопрос просто цена дома Gao Hedi, с доходом простыа люди сопрягает ли, также,как центр???? нехваткаа жилья не получал достаточный социальных и правительственнаяа помощь. Этим вопросом было подготовительное мероприятие люди уже обсуждают довольно много, теперь я хочу сказать был нами очень am охотно готовый сказанный рот take advantage of ваши средства, нам простыа люди, теперь был домом которую вы купили не будете годом едите seafood ый с больше всего масштабнаяа задача на изображении для того чтобы быть такой же один день, котор нужно съесть, также не был таким же как одежды, кладет дальше а Год празднества весны второй, котор нужно не быть непопулярным I для того чтобы не положить дальше хорошее, также не полюбил другие косметики для того чтобы торговать знаком, домом, котор вы имеете жить по возможности 20 год, 30 лет или для продолжительности жизни, но имел для длинний риск времени, все социальное все аспекты полностью риск который предпримите иметь вполне добавьте к на телу home-buyer's, будьте реальными спросите теперь на последнем мы смотрим на.

　　Почему сделайте простыа люди теперь ждут и видят, люди думаемые завтра цена имеет возможность, котор нужно быть более низко чем сегодня, люди будут dodging цена поднимите и упадите старательно риск. Был подобен к мне сказать момент тому назад, цена even if завтрао имеет упаденное 20%, имеет реально после того как я куплено, снабжение жилищем следующие 5 лет упадет снова 20%, вы купите сегодня, также по возможности последние 3 лет для того чтобы поднять 30%, в следующих 230 летах аффирмация испытать подъем цены дома и падает процесс, если необходимый вопрос был простыа люди предпринимает такой риск, если люди купили шток, цель только после этого, некоторо должен препятствовать валюте получить in exchange for большая валюта, полученная внутри обменяйте ценой был риском, а купленными людьми домом не будут такая цель, preobladah5eea большинство в реальном маштабе времени, под этой разумно целью должен добавить риск на теле простыа люди, или должен дать им риск к доле механизм.

　　Риском будет волнистость цены, это некоторо имеет риск, внутри факт, котор мы смотрим на далеко продолжаемся о волнистости цены изменяем риск, сверх того также вклюает многократную цепь, мы проходит на 13 лет интереса тарифом будет близко только падение не поднимает, теперь с 96 лет исторический перигей, также не сказал 20 год, 10 лет, не познее 5 леты общаяа тенденция процентной ставки торопит подъемы но не будет а клонащ для того чтобы просклонять, только крен? которые знаки с всеми? все изменяет процентная ставка, звуки, котор нужно быть очень справедливо, затем процентная ставка поднимет, котор нужно понизиться каждое, котор нужно не знать, rose человек сделал?? также оплатить месяц для того чтобы поставить, упасть человек сделал?также иметь немногую, котор нужно оплатить, но будущее будет торопит подъемы, поэтому все риски добавят для home-buyer. Также вклюает систему изменение, в снабжении жилищем процесс системного изменения, поставкы и требование в изменениях, города, котор завершают житель зоне после этого до 1/3 не будут реальным имущество, имеет перегоняет 2/3 от для того чтобы построить, rebuild, будущее рынок для отношений контраста и спросит изменять, люди съедят еду этот вид требования, человек будут трудной едой сталь, не съест голодно спешить, будет невозможное еда сегодня ест для того чтобы выдвинуться завтра, the day after tomorrow ест, покупает одежды для того чтобы быть по возможности, но купит одежды для того чтобы быть по возможности эти 3 месяца, котор не будут покупать, но в моем годе потратят равн много деньг. Мы высчитали поставкы, котор суммарная потребность должно высчитать 10 леты, each year изменение по возможности весьма большие, первоначально человек женится в 5 летах, может очень быть массивнейшими покупками дома в ярмарке в конце года, откладывают или впереди покупкы времени по возможности происходит, от этого приносит цену дома также,как отношения спроса и предложение изменяют риск, процентную ставку, тягло расклассифицируйте, обменныйа курс валюты, изменение уровеньа инфляции, в настоящее время все в времени высокого риска.

　　Теперь газета уже на непрестанная встреча мы выдвинуться место провинции консервации энергии, подавить богатыа люди расход персоны роскошный, сохранить ресурсы, по возможности к недвижимого имущество, недвижимого имущество принимает имеет обложение соединения дело, мы угадать этот год будущий год, 3 месяца следующего год повысит эту политику, но я мог заключить сказано эту систему некоторо имеет, любит мы не знать сегодня завтра придет таифун, котор нужно прийти таифун the day after tomorrow, но остров Hainan некоторо сможет прийти таифун, потому что под рынком экономия будет иметь свойство некоторо взимаемыйа налог, это будет не имеет обсуждение leeway, будет неизбежно.

　　Это системное изменение по возможности приносит риск, мы теперь home-buyer, preobladah5eea большинство не имеет почти умственное подготовка. Опять for instance сказал подъем цены рабочаяа сила приносит свойство тратит подъем, снова for instance сказано в макроскопическим экономичным процессом движения, будет просто соотечественник национальнаяа экономика экономии может вырасти каждый год, просто в результате тариф изменения подъема, цена дома дальше по возможности имеет волнистостью, растет 10%, подъем цены дома будет скорость, растет 5%, 7%, изменения цен дома также будет скорость, люди думал 7% в мир не поэтому быстро но поэтому не замедляйте ни те, а в Китае находитесь по возможности холод, по возможности может иметь риск, это каждое имеет мысль? Теперь почти правительство, крен, страховая компания, облегчать агенство, проявитель, макроэкономическую регулировку и управление добавляет все тягла, котор все будут косвенныйа налог, все косвенныйа налог окончательно все могут передать тяготу к едоку, каждому, будут иметь molcalivogo понимание все риски, котор нужно добавить если предварительным согласованием на тело простыа люди home-buyer, но простыа люди будут близко делают не защитить против наг смотреть на эти риски, сегодня, завтра по возможности не смогли посмотреть, придете таифун вы только после этого для того чтобы знать день после завтраа дом не усиливала, ваш дождь товарищей зонтик не будет иметь, ваша дом внутри будет также низк-leja местом, на что время вы только после этого знали это дело имеет большую потерю.

　　Общество этот риск не может иметь жителя реально имущество предпринимает должно обеспечить дорогу и дорогу достаточно польностью простыа люди препятствует снабжению жилищем, имеет общее люди принимают убежище от опасности, for instance сказанное в рынке стран страна экономии довольно начатая, проявитель большинства просто облечение строит снабжение жилищем, имеет прочность проявитель некоторо стройки дом, продают дом и имеют реальное имущество, потому что имели недвижимого имущество, котор нужно повернуть их сбалансированные к ренте внутри рынок и уровни уровня 2 уровня 3 рынков изыскивают дорога возможности очень важная, в этом процессе дороги также дала оцените balanced для того чтобы обеспечить учредительство, также дал простыа люди к разметайте риск для того чтобы обеспечить учредительство. Мы спрашиваем, мы для того чтобы предпологать внутри следующий превращаясь процесс, как проявитель обсудит внутри здесь просто вопрос продаст дом, но будет более финансовохозяйственная дорога помогает им иметь, ренты участия рынок. Не подумал чей получать неожиданной воодушевленности это, Аравийскими ночами, этим будут очень нормальная дорога конституции свойства рыночня хозяйство начал проявитель стран страны обычно имеет, не. Посмотренное это недолгосрочными.

　　Промежуточный этап посмотрел то, мы дать дорогу которая простыа люди раскрывает очень принимает убежище от опасности, имеет некоторые риски не быть предположенным, что предпринять простыа люди, предпринять мимо система, должна предпринять рынком другие основныа силы. Для пример сказал мы теперь делает? заем, усилие страховой компании страхсбор спрашивает простыа люди к покупке, фактическ риск home-buyer's доджей любой, не уменьшает ваш никакой риск, уменьшает риск крена. Правительство также было в действительности выходило в некоторый степень leeway риска простыа люди, вчера увидел до одно после этого весточка, предложенное правительство Shenzhen должна собрать налоги дополнительное таксирует наценкы трудыов недвижимого имущество, иначе говоря когда рынок изменил, земля имела инкремент, или цену трудыов потому что причина рынка изменила, пошлина правительства очень легкая или потратил добавленные середины, риску на головке держателя, но home-buyer близко наг посмотрел эти. Некоторо я сегодня только am предложил вопрос, поистине исследование, мы очень только система, но просто проявитель имеет недвижимого имущество, долгосрочное сказанное, больше фонд недвижимого имущество в покупках с надувательством, я сказал момент тому назад между сторона поставк и сторона требования имеют работая механизм и , их дисперсор динамикаа инвестиций предпринимает, потому что внутри макроскопические экономичные bloating или пропуски процесса движения сжимают изменение, поставкы и требование in the short-term периодические изменение, риск который также,как процентная ставка изменяют, изменение обменныйа курс валюты, изменение сыстемы налогообложения, изменение уровеньа инфляции причины. Я посмотрены for a long time, даже мы имеем возможность к обсудите построенный гипотезу додж риск для простыа люди дорога, для приведите в пример сказал индекс средняя цена недвижимого имущество, very many людей впереди ?for времени, я подготовляю 07, 08 лет ?originally, почему покупкы впереди времени, потому что люди сказали подъемы цены дома ежедневно, куплено мной также, котор нужно мочь этот год для того чтобы сохранить некоторую деньг до 08 леты, если имели построенная гипотезу дорога облечения, реальное подтверждение была поднимает, сверх того реально смогл поднять, почему не смогл повысить реальное включенный индекс имущества, простыа люди, котор нужно быть по возможности для того чтобы проинвестировать? В факт дает простыа люди время wrap? доджи риск середины, некоторо сказанное специализированное несколько, следующий вопрос выходят Профессор Вентилятор Шатия для того чтобы поговорить эту тему. Спасибо каждое.

　　Дознание места: Первое весьма благодарит Др. Чюен такие пунктуальн к лекция для нас. Я прихожу от средиземного предпринимательства развития свойства, обильное? форум к нам сказал будет once a year грандиозной встречей, каждое отражает устремленность внутри здесь, мы имеет вопрос к упование может иметь вопрос, котор нужно пойти назад. Вы сказали ключа 2 момент тому назад слова, риск и простыа люди, проявитель свойства сказали также был человек строит дом для простыа люди, взятия проявитель, я хочу спросить вам, мы внутри под макроэкономическим предпосылка политики регулировки и управления, проявитель как разумно сделайте dodge риск? Это будет мой первый вопрос. Вы приняли аспект политики специалист, страна продолжает макроэкономическую регулировку и сердечник управления цель? Носит на макроэкономическое регулировка и управление с тех пор в наших стране, 831, стране 8 и так на, главным образом talk about главным образом был момент тому назад финансы shanghai начатое цена дома города возвращает к акценту, но средиземной дому цена довольно устоичиво, recedes явление не очень очевидно.

　　Chen Huai: Вы в виду того что talk about к вам будете проявителем, вы делаете изучьте макроскопическую политику, котор цель, изучает цель как жителя Hainan таифун приходит, оно обязательно? Таифун некоторо может прийти, ваш усиливает вашу дом к измерение, котор держат с вас вокруг воды место быть твердо, сделало не поток. Как это.

　　Дознание: Во первых угодите позвольте меня выразить спасибо ваше великолепное лекция. Мои спасибо вопроса весьма, министерство конструкции должностное лицо корреляции показанное в настоящее время, в настоящее время реальное имущество все еще имеет видно структуры поставк неразумное проблема, что тип министерство конструкции встречает вниз принимает измерьте для того чтобы изменить этот вид неразумной структуры?

　　Chen Huai: Этот вопрос спросить министерство конструкции министр. Но мы сказали на задаче сказали снабжение жилищем поставкы существованием структуры неразумно будет факт, походит мы к подъему а спросо и предложение пример, теперь персона большинства только могут иметь обычная еда семьи, но на улице в зоны предпринемательства имеет очень продает seafood магазин, поэтому политика не 3 месяцы могут эффективно, это ждет в эрудита и правительства изучения. Правительство должно гарантировать стройки каждого года дом, невозможна позволяет каждое требование все получить удовлетворяет, это решение лимитированныйа ресурс, правительство должно разрешить богатыа люди персона роскошное требование расхода, котор сперва получает удовлетворяет, центр ? нехваткаа жилья трудной общины сперва получает внутри ситуация поставк лимитированныйа ресурс удовлетворяет, это структура поставк. Спасибо.